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“364万亿”房地产泡沫,国民疯狂买房背后影射的是“这个问题”

2020-07-30 04:13

房市依旧是一个经久不衰的话题,据有关数据显示,我国上半年的房地产开发投资同比增长了1.9%。疫情之后,经济还没有完全复苏,楼市倒是“热火朝天”,竟然还出现了排队买房的热潮,很多国民在经历了疫情的危机之后都担心人民币会发生贬值,从而选择把钱都投资在房地产上。

房地产相较于其它的投资理财方式来说的话的确比较保险和保值,可以用作居住也可以用作出租以及投资,并且,房地产投资的门槛很低,不需要像类似股票那样的专业知识,基本上人人都可以投资房地产,但是升值空间真的是依据个人的投资能力决定的。

根据有关数据显示,2019年中国住房和开发商库存总值达到52万亿美元(364万亿人民币),是美国住宅市场规模的两倍,甚至超过了整个美国债券市场。6月份中国城市房价同比上涨4.9%。尽管2月份销售大幅下滑,但今年上半年的投资仍增长了1.9%。

现在国内楼市的泡沫已经高达了364万亿元,让人不免也担心会不会出现走上日本的“老路”,回想当年的日本,房地产行业也出现了像如今国内楼市的繁荣场景,直到1991年,日本的实体经济开始逐渐“冒泡”,楼市的虚假繁荣问题也逐渐的暴露,为了解决这一问题,日本政府不得不主动放弃汇率,最后的结果就是导致房地产市场的崩溃。

在其后的时间里,日本的房价暴跌了“70%”,不仅仅影响的是房地产,很多行业都受到了拖累,导致大量日本国民失业,还有很多房产投资者一瞬间负债累累,甚至造成了很多人自杀。

目前,我国的房价偏高,住宅严重过剩,写字楼的空置率超过40%,这都是房地产泡沫破裂之前的种种迹象。根据有关数据的显示,截至2019年年底,我国约96%的城市家庭至少拥有一套住房,远远超过美国65%的住房拥有率。

我国现在还处于一个发展中国家的阶段,但是房价却已经赶上了部分欧美发达国家,据有关数据统计显示,2018年,中国平均房价水平达到人均收入的9.3倍,而旧金山为8.4倍。这种现象的存在无疑是非常“病态”的。

对于这种情况,我国针对楼市市场的调控手段也不一样,相较于日本,我国的高房价其实是由经济支撑的,从这个层面上看,我国应该不会主动去刺破这个“泡沫”,而是会放慢速度,逐步的去释放泡沫风险和影响,以免出现类似日本发生了集体失业的情况。还有就是为了消除恐慌,减少投资和投机,保证楼市市场的稳定。

很多人似乎已经知道了这个定律,国内的楼价在短时间是不会下跌的,因为政府也不允许,如果大幅度下跌的话,那么,产生的社会影响将不可估量,所以,还是会有很多人选择房地产投资,这是最保值风险最低的投资方式。

相比于房价上涨的话,其实房价下跌的后果更让民众和政府承担不起,有数据显示,我国城市居现在有近78%的财富与住宅地产捆绑在一起,而在美国这一比例是35%。这也就表明的房地产经济对于国人来说是有多重要。

在房地产的领域里,也同样造就了很多的千万富豪,比如说许家印,王健林,孙宏斌等人都是通过房地产发家致富的。对于大部分人来说的话,房子更是一个“刚需”的存在,炒房只是对于小部分人而言的。

国家一直坚持着“住房不炒”的主基调,对房地产形势的判断和对政策的把握也一直没有变。未来的房子终将会慢慢恢复到用于“人类居住”的属性,经过国家的调控,楼市的发展方向也会趋向于健康稳定的发展状态。

总体来说,房地产的发展前景已经不会像上个世纪那样呈现出极度利好的状态,人们想要利用房地产投资“大赚一笔”的可能性已经非常小了,买房子的投资手段只能说在一定程度上能够保证手里的人民币不会贬值。并且,从近期的消息来看,政府的各种放松政策和激励措施都已经被减弱。