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今年201家房企破产,江苏又2家,数亿房产低价抛售,马光远:好事

2020-06-08 09:41

即使没有这次特殊情况发生,房地产都在以较快的速度加快行业洗牌,房企破产也不是什么新鲜事儿,所以,没什么大惊小怪的。听到房企破产要心不惊肉不跳,把它当成一种常态。

那接下来我就跟大家说说最近房企破产的事儿。近日,江苏又有两家房企正式宣布破产,旗下总价数亿的房产全都挂牌拍卖。这两房企分别是扬州市永达房地产有限公司、如皋绿源置业有限公司。前者的拍卖涉及金额高达数亿元。

该来的终会来,只是没想到来得这么快。随着房地产调控的深入落实,随着房子是用来住的而不是用来炒的这个定位逐步深入人心,无论是信贷、信托还是发债都紧紧锁住了开发商的咽喉,依靠外力加杠杆的路越来越窄,唯有通过自己降价回笼资金,然而这条路也并非那么轻松。这几个月里,没能扛住的就只能宣布破产了,毕竟不降价不行,可是降价也不一定好使。

去年房企破产500多家后,2020年又赶上了更加困难的特殊时期,也因此加速了很多房企的破产。我再次登陆人民法院公告网显示,截至6月2日,已有201家房企发布宣布破产的公告。

统计数据显示,今年房地产行业的到期债务约在1.46万亿,其中7月份是到期高峰,达到1490万亿。7月份马上就来了,虽然有的城市有的企业卖得不错,但是普遍回到以往的好时光基本上难上加难,由此不难判断,2020年对很多房企来说又是一场劫,分化程度更加严重。

数据显示,2020年1月至5月,销售额TOP50房企的销售均值为622.8亿元,同比去年下降48.6亿元,降幅为7.2%,这种降幅并不意外,毕竟市场恢复需要时间。我们也应该对未来有信心,然而也就是在这样的恢复前期,可能很多房企的信心会崩塌,撑不到真正恢复的那一刻。

今年早些时候,万科郁亮表示,这段时间对各个领域、每个企业都是一次大考,大家都是考生,无法置身事外,也无法独善其身。2018年提出“活下去”,当时是居安思危,到今天,活下去成了特别真实的存在。

大房企尚且如此,对于更多的中小房企就不难理解了。虽然房地产关联上百个行业,但是调控坚决不动摇,那是不是就要悲观看待房地产了呢?我认为不应该。压力是肯定的,即使没有这次情况发生,该调整还是要调整,该破产还是会破产。房地产多米诺骨牌或正开始被推倒,楼市将重新洗牌,谁能活下去,俨然成了最要紧的事。

而正因为过去大家都普遍好过,实际上对行业对购房者却不是什么好事,道理很简单,不多展开。经济学家马光远也表达过类似的观点,他认为,“即使消失掉80%,中国还有2到3万家左右的房地产企业,数量仍然是全球最多的,2到3万家的房地产企业,完全可以满足未来房地产市场的供给。”

对于众多房企破产,马光远希望不要误解更不要过度解读。“不能因为房地产企业倒闭,就据此认为房地产的寒冬到了。另外,过去大家没房子,不是开发商太少,而是太多,小的开发商圈占了太多的土地,但没有开发能力,导致供给减少。”

大家赶上了时代红利,一旦这种红利消失,真正考验你的时刻就来了。中小房企早就不能适应新时代的发展,被淘汰也是历史的必然,更是大势不可阻挡。过去一些房企拿地不盖房,对市场供给贡献不大,造成市场紧缺,房价上涨,这都是过去的乱象。

现在正是房企内部调整的时候,是行业洗牌的时候,并非房地产行业彻底不行了。如果将来百强房企破产的新闻越来越多,那可能是真的到了房地产行业不行的时候了。这是房地产行业健康发展的转折点,优胜劣汰的自然法则。所以,对购房者来说,别随便买小开发商的房子了,否则可能真的没有保障。