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当前房产回暖,央行强调三稳对房产走势有何影响?买还是不买

2020-04-16 10:18

随着国内疫情得到控制,房地产市场成交量迅速回暖。虽说受疫情影响房价有所下降,但开发商以价换量的自救方式还是很有效的。

在当下房地产日益回暖的情况下,央行再次发声强调房产市场“三稳”(稳地价,稳房价,稳预期),我想,央行是既担心房价的上涨导致泡沫加剧,又担心房价下跌导致不良资产加剧,影响国内经济的稳定。只有稳定,才能保障经济的稳增长。

因此,对于接下来的房产走势,我认为,二季度开发商继续以价换量,但受调控和金融政策的影响,降幅以不大,成交量继续回暖。下半年量价齐稳或稳中有涨。

1、受疫情影响,需求无法释放。虽说疫情得到了控制,但安全起见,大家依然选择尽量少出门,少去人群聚集的地方。在我们环京更严重,主要依赖北京客群购买,但北京居住人群出京的话再回去还要被隔离14天,导致很多客户不敢来看房, 依然不能完全释放。

疫情导致很多企业受损或关闭,很多人失业或收入减少,购买力减弱,这部分需求群体只能继续观望。待经济恢复,收入稳定后才会形成新的购房需求。

2、房价下降,观望情绪加重。由于疫情导致房企资金链紧张,以价换量的自救方式,被一些客户解读为房价进入下降通道,买涨不买跌的心理使得部分客群继续观望,以待时机。

3、人民币贬值加速,触底回暖指日可待。全球经济下行,国内不能幸免,为了扶持实体经济,使经济尽快恢复稳定,大量释放资金,导致人民币贬值加剧。

待经济恢复,其副作用就会显现,假如房价不变,实际上就已经贬值了很多。人们的购买力增强,房价触底回暖也就顺其自然。

所以说,接下来房地产的走势,不论从调控还是金融手段上来说,都会去努力实现房地产市场稳定,即要控涨也要止跌。因此,对于购房者来说,建议根据自身情况选择适时买入。

1、对于刚需来说,有合适的房子现在就可以买入。期望房价继续下跌将很难实现,但如果等到经济复苏,房价上涨时再买,那就得不偿失了。

2、对于投资客来说,经济实力足够可以考虑入手长线投资。短期内受调控和经济大环境影响,很难实现盈利,后期虽说会触底回暖,但上涨幅度会受政策影响,不会出现大涨。

也不要盲目投资,不同城市之间,涨跌情况会出现,重点考虑一二线城市、都市圈、城市群等,人口流入大,经济发展快的区域。

综上所述!在当下房地产日益回暖的情况下,央行再次发声强调房产市场“三稳”,既要止住受疫情影响房价的下跌态势,也要防止房价受各种因素影响,出现报复性上涨的风险。此次央行发声对于购房者来说,不用担心房价会跌跌不休,也不用想着抄底暴富,有需求就买,没需求就不要再想着投机倒把了。