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蛋壳公寓疯狂扩张13个城市,一年净亏损34亿,网友:会涨房租吗?

2020-04-07 18:19

长租公寓自横空出世以来,一直受到年轻人的喜爱和追捧,不少人称其为“白领公寓”、“单身合租公寓”,愣是将不得不租房的窘迫现状调侃出了几分优越感,饶是年轻人这么会苦中作乐,看到蛋壳公寓的“疯狂”扩张,净亏损达34亿元,网友依然忍不住发出疑问:会涨房租吗?

国内长租公寓主要分为两种,其一是“集中式”,以传统商业地产运作模式,买地建房,装修出租,或者承包整栋楼宇进行装修,整体出租,大城市流动人口集中的商业圈附近大多以集中式为主,认识了一圈人,都是租客。

另一种是“分散式”,主要是从租赁中介业务延展而来,联系房东后对房源进行整体风格转换,将水电、网络、家具配置好了出租,相当于“二房东”,这种楼房形式多样,周边人员也更加多样化。

长期公寓里,自如公寓独占鳌头,蛋壳公寓则是牢牢占据着长租公寓市场规模第二的宝座。现在,蛋壳公寓的足迹已经遍布中国的13个城市,持续为在一二线城市奋斗的年轻人解决住房问题。

2019年第四季度及全年业绩显示,四季度蛋壳收入为21.29亿元人民币,同比增长112%,但可以看到也达到了净亏损9.21亿元;全年收入为71.29亿元,同比增长166.5%,净亏损34.37亿元。

蛋壳公寓在全国各个城市寻找优质房源,在消费者还未联系到房东的时候,他们已经开始和房东的洽谈,在消费者下定决心租房的时候,房间已经重新装修好挂上了蛋壳公寓的招牌。

蛋壳最终选择了“高收低租”的模式。据悉,北京平均月租金为5784元时,蛋壳公寓的出租价格,仅为2788元,砍了52%的价。并且,这是蛋壳重新装修,水电、网络齐全下的出租价格。

天上不会无故掉馅饼,公寓运营方通常以低价吸引租客看房,制造出一房难求的假象,引导租客快速签下合同,缴纳押金和租金。一般来说,租房首期款需要缴纳押一付三共四个月租金的钱款,一间2000元的单间,最初就要付出8000元的流动资金。

若是在合约期间,由于个人原因想要退租,那不好意思,押金和租金,能不能退还真说不准。强制退房意味着一笔押金甚至更多的损失,要么人留下,要么钱留下。

在现在的经济形势下,由于租房人员减少,大量房间空置,对于长期公寓的影响巨大,不少中小型长期公寓已经宣布倒闭破产,而蛋壳开展租户补贴活动,帮助租户们度过经济难关。

关于房租会不会涨的问题,到目前为止,蛋壳公寓并未有明确的“涨价”意向,而其他长期公寓品牌,自如公寓,续约涨价是常态,只能说涨不涨价,一看政策,二看具体地区和“二房东”的意思。

不过令人振奋的是,不少地区开始出台“房东税”,这将进一步解决“房源少”的问题。房东税是什么呢?举例来说,一套月租价格为3000元的房子,如果处于空置状态,那么房东需要每月支付150~300元的“房东税”,每年需要额外支付1800~3600元的费用。这样的压力之下,相信不少拥有多套房产的房东,都会把空置的房屋拿来出租。房源充足,房租自然也能得到控制。

而随着新房源涌入市场,将进一步平衡租赁市场的供需关系,“涨房租”可能就没有那么容易了,毕竟货比三家,肯定选性价比最高的那一家,在长期公寓的竞争中,租户或许能够以合理的价格住进合心意的房子里。